TOP - Zins-Rendite !! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Kreis Minden-Lübbecke

Vorderseitenansicht
Seitenansicht
Garageneinfahrt
Dachgeschoss saniert
Dachgeschoß
Dachgeschoss
Treppenaufgang DG
Dachgeschoß
Dachgeschoß  Bad
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Wohn o. Büro  1. OG
Exklusives Badezimmer
Wohnbereich 1. OG
1. OG - offene Küche
Dachgeschoß
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Eckdaten

Kennung 1088
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 32369 Rahden
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 397 m²
Kaufpreis 669.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Brigitte Büschemann
Tel. +49 5222 9989638
Mobil +49 172 5222851

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Denkmalschutzobjekt nein
Ladenfläche ca. 168 m²
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Garagenanzahl 2
Lage Einzigartige 1 A-Ecklage im Stadtzentrum Rahden mit einer TOP-VERMIETUNG und einer Rendite von ca. 6 %
Baujahr 1910
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 70 m²
Letzte Modernisierung 2015
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Fahrtzeit BAB 40
Alt-/Neubau Altbau
Fahrzeit Flughafen 90
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 7
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


161.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

DISKRETIONS-ANGEBOT
- Objekt ca. 14 km hinter Lübbecke in einer aufstrebenden Stadt -
- 1A-ECKLAGE NEBEN NEUEM EINKAUFSZENTRUM
- in langjähren Mietverträge

Weitere Fotos und nähere Beschreibungen erfolgen auf Anfrage !!

TOP Rendite-Objekt - in festen Mietverträgen mit ca. 6 % Rendite!!!
- 4 bzw. 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen / 1 Büro- oder Wohnfläche)
- 3 bzw. 2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenflächen / 1 Bürofläche oder Wohnung)

- WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
- kein Renovierungs- bzw. Erhaltungsstau !!!!
- Grundstück ca. 320 qm in TOP-INNENSTADTLAGE
- incl. Dachterrasse mit ca. 75 qm und unverbaubaren Süd-Blick
- Teilfassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU
- teilweise hochwertige Einbauten incl. Einbauküche
- 2 sehr hochwertige Bäder/Badmöbel

- Busverbindung in ca. 2-4 Gehminuten erreichbar
- Sporthallen und Schwimmbäder in ca. 3 Gehminuten

1A - Ecklage neben einem neu entstandenen Einkaufszentrum
- komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietverträge

- 7 Einheiten im Gebäude aufgeteilt in:
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten

- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- Kaufpreis € 669.000,-
- Mieteinnahme - KM ca. € 40.000,- jährlich (STEIGERUNGSFÄHIG)

- Gas-Brennwertanlage NEU
- Schornsteinrohr NEU
- Energieeffizient renoviert
- Teil der Fassade NEU gedämmt
- Natursteinfassade NEU


Bitte sprechen Sie mich an; gern vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, in dem Sie sich einen Eindruck von dem exellenten Renditeobjekt machen können !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

TOP-INNENSTADTLAGE einer aufstrebenden Stadt mit ständig wachsenden Einwohnerzahlen !!

HOHE RENDITE MIT CA. 6 % - steigerungsfähig
Mieteinnahme pro Jahr: ca. € 40.000,-

- incl. extrem großer Dachterrasse von ca. 70 qm
- unverbaubarer SÜD-Blick
- Teilweise zusätzlich hochwertigste Einbauten und Einbauküche
- Zwei extrem hochwertige Bäder und Badmöbel
- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- ENERGIEEFFIZIENT RENOVIERT
- Gas-Brennwertanlage Buderus - hochwertig, Deutsches Fabrikat - NEU
- Schornsteinverrohrung NEU
- aufwendig renoviert
- Teil der Fassade Dämmung NEU
- Natursteinfassade NEU
- gute Bausubstanz
- KEIN RENOVIERUNGSRÜCKSTAU

- bei Leerstand schnelle Vermietung aufgrund der exellenten Lage

Die im Exposé angegebenen qm-Flächen sind ca. Angaben !!

Lage

Kreis Lübbecke - ca. 14 km hinter Lübbecke in nördlicher Richtung gelegene aufstrebende Stadt mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten.

Diese Stadt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia
Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner

DAS OBJEKT IN EINZIGARTIGER 1A-ECKLAGE IM STADTZENTRUM DIREKT AN DER EINKAUFSMEILE MIT EINER TOP-VERMIETUNG !!!!!


BESTE INNENSTADTLAGE mit allen Schulen in 5 Gehminuten erreichbar (Grundschule - Gymnasium)
Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder !

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Das Exposé mit der Anschrift wird per Einschreiben-Mail an Sie gesandt, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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