Renditeobjekt und 1 Etage zur Selbstnutzung - 3 Familienhaus saniert

Eingang
Vorderansicht
Straßenansicht
Vorderansicht
Vorderansicht Eingang
Eingangsbereich
Haustreppe
Kellertreppe
1. OG Wohnbereich
1. OG Schiebetür
1. OG Wohnbereich
1. OG Einbauküche
1. OG Zugang zum Balkon
Badezimmer
1. OG Balkon ca. 6 qm
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Eckdaten

Kennung 1104
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 32105 Bad Salzuflen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 276 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Brigitte Büschemann
Tel. +49 5222 9989638
Mobil +49 172 5222851

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 25.200,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1937
Garagenanzahl 1
Zustand saniert
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Letzte Modernisierung 2006
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 414 m²
Bezugstermin Übernahmetermin nach Absprache
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
0
200
>400


102.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.12.2028

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:

1.) Wohnung EG - 4 Zi. Küche Bad - ca. 90 qm - ca. 40 qm Terrasse - KM € 850,-
2.) Wohnung OG - 4 Zi. Küche Bad - ca. 90 qm - ca. 6 qm Balkon - KM € 790,-
3.) Wohnung DG - 3 Zi. Küche Bad - ca. 70 qm - ca. 6 qm Loggia - KM € 450.-

Da die Wohnung im 1. OG zum Juni gekündigt wurde, steht diese Etage zur Eigennutzung zur Verfügung. Eine weitere Vermietung ist aufgrund der sehr guten Lage kein Problem !

Wohnflächen:
Erdgeschoß ca. 90 qm + Terrasse ca. 40 qm = 110 qm
Obergeschoß ca. 90 qm + Balkon ca. 6 qm = 93 qm
Dachgeschoß ca. 70 qm + Loggia ca. 6 qm = 73 qm
Gesamtwohnfläche: 276 qm

Diese sehr schöne als Renditeobjekt bestens geeignete Immobilie aus dem Baujahr 1937, wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert; besitzt eine große Terrasse im Erdgeschoß, einen Balkon im 1.OG sowie eine Loggia aus dem Jahr der Sanierung im Dachgeschoß.

Für Ihre Planung:
Die Übernahme des Objektes ist ca. Oktober/November 2020 möglich !

Ausstattung

- Sanierung im Jahre 2006 - 2008
- hochwertige Brennwerttechnik
- Heizungsart Erdgas
- Dachloggia Dachgeschoß Einbau 2007
- Balkon im 1.OG
- Terrasse Erdgeschoß
- Garagentor Hörmann Sectionaltor mit Antrieb B 2.000 x H 1.955 mm
- Haustür Schüco Kunststoff weiß
- Vordach aus Edelstahl mit Verbundsicherheitsglas Pearltec Selbstreinigungseffekt

- 2 separate Kellerbereiche
- ein Zugang zum Keller mit dem zugehörigen Kelleranteil ist nur von der
Erdgeschoßwohnung aus begehbar und gehört zur Erdgeschoßwohnung

- Kelleranteile für OG und DG sind über das Treppenhaus zu erreichen

- Wasch- und Trockenkeller

- Dachboden wird über die Dachgeschoßwohnung erreicht und wird ausschließlich
vom Mieter der Dachgeschoßwohnung genutzt

- Fensterelemente zum Großteil 2007 erneuert

- Balkon Obergeschoß Neu 2007 - Balkonanbau Fichte 4000 x 1500 mm

- Die Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen gehören zum Objekt !

Lage

Staatsbad Bad Salzuflen - Mineral- und Thermalsoleheilbad und Kneippkurort am Teutoburger Wald mit der historischen Altstadt und beeindruckenden Kulisse für den bekannten Weihnachtstraum - einen der schönsten Weihnachtsmärkte in Ostwestfalen-Lippe und über die Grenzen hinaus bekannt. Eine Stadt in der es sich herrlich wohnen lässt.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und die Vita Sol Therme - so lässt sich die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten und wird durch die vielen Wandermöglichkeiten abgerundet.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ in der sich Zugereiste und Neueinwohner heimisch fühlen.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Umgebungsinformationen

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