HISTORISCHES ANWESEN - VILLA 200 qm/NEBENGEBÄUDE 280 qm - SEEBLICK

Hausansicht Eingang
ToranlageAlarmanlage
Auffahrtsbereich
Hausansicht
Edelstahlabzug
Aufgang Eingangsbereich
Seeblick Eingangsbereich
Eingang Flurbereich
EinbaukücheVorratsraum
Einbauküche
Einbauküche
Treppenanlage
Galeriebereich 2. OG
Ofen Galeriebereich
Umgebungsplan WohnbereichKachelofen
Umgebungsplan Kachelofen 1. OG
Einzelbett mit Waschtisch
Schwimmbadhistor.Fliesen
Sauna Halbsouterrain
Kellerbereich
Nebengebäude
Nebengebäude
Nebengebäude
Nebengebäude
Nebengebäude
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Eckdaten

Kennung 1125
Objektart besondere Immobilie
Lage 98667 Schleusegrund Schönbrunn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Brigitte Büschemann
Tel. +49 5222 9989638
Mobil +49 172 5222851

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1974
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Garagenanzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 90 m²
Stellplatztyp Carport
Dachausbau ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 17.000 m²
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
0
200
>400


116.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.08.2029

Objektbeschreibung

Diese herrlich gelegene Immobilie auf einem insgesamt 17.000 qm großem Grundstück, mit einem ca. 200 m fußläufig von dem Hauptgebäude entfernten Gästehaus, muss seines Gleichen suchen.

Sie wohnen mitten im Grünen, umgeben von Wald mit einem wunderschönen Seeblick, den Sie von der Terrasse aus sowie von einem Großteil des Grundstückes genießen können.

TOP - INVESTMENT
Kaufpreis mit Euro 795.000,-
(Wertgutachten des Anwesens ca. 1,3 Mio. Euro)

EXKLUSIVE ALLEINLAGE 17.000 qm inkl. Wald
HERRLICHER SEEBLICK !!!

NATUR PUR - IM UMFELD HERRSCHT BAUVERBOT - ALLEINLAGE GARANTIERT

Dieses wunderschöne Anwesen in Traumlage im Thüringer Wald mit einer eingezäunten Grundfläche von 17.000 qm (80% Wald), braucht einen Liebhaber, der die Natur zu schätzen weiß und durch die eigene Zufahrt (ca. 500 qm Zufahrtsfläche) eine Alleinlage liebt, diese Alleinlage ist garantiert aufgrund des Bauverbotes im Umfeld der Schleuse. Erhaben über der Trinkwasserschleuse an der Talsperre Schönbrunn liegt dieses Grundstück.

Die Villa ist im skandinavischen Stil erbaut (Holz, Schieferverkleidung), mit einer gut erhaltenen Bausubstanz und das Dach, Fassade, die Gebäudeisolierung, Fenster und Heizung wurden in den leltzten Jahren erneuert.

Bewusst wurde keine große Veränderung des historischen Innenbereiches vorgenommen, um die originale Innenarchitektur des damaligen DDR-Gästehauses zu erhalten.

Die eigene große repräsentative Zufahrt ist herrlich angelegt und und führt zu diesem malerischen Grundstück. Das Grundstück ist nicht einsehbar und besticht durch seine exklusive Lage.

Nach der Wende wurde das Anwesen von einer Unternehmerfamilie erworben und bewohnt. Das Anwesen ist als Privathaus genutzt, jedoch besteht wie oben erwähnt die Möglichkeit eines Gewerbes und unterschiedlicher Wohnzwecke z.B. als repräsentativer Privatsitz, als Jagdhaus und / oder einer Großfamilie - als Residenz bzw. Rückzugsort Unternehmer mit Gewerbe oder auch aufgrund der historischen Vergangenheit als touristisches Ausflugsziel.

Energieausweise für beide Gebäude liegen vor und können eingesehen werden:

Energieausweis für das Haupthaus - Wohngebäude
Baujahr Gebäude 1974
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Flüssiggas
Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m2.a)
Ausstellungsdatum 26.08.2019
gültig bis 26.08.2029

Energieausweis für das Nebengebäude
Baujahr Gebäude 1974
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Flüssiggas
Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m2.a)
Ausstellungsdatum 26.08.2019
gültig bis: 26.08.2029

Das Nebengebäude befindet sich unmittelbar hinter der elektrischen Toreinfahrt (alleinige Zufahrtsstraße) und ist sanierungsbedürftig. Da zu damaligen Aufenthalten der DDR-Führung die Bediensteten hier wohnten, sind die 4 Garagen unterhalb der Wohnungen mit einem direkten Zugang zum Gebäude, welches aus 2 Wohnetagen besteht, versehen. Die Garagen haben unterschiedliche Größen, bedingt durch teilweise dahinter befindliche Wasch- und Heizungsräume.

Die Bausubstanz ist ebenfalls sehr gut erhalten und das Gebäude befindet sich in den Hang eingebaut, mit im 1. OG vorlaufenden Balkonen und einen herrlichen Blick in den Wald. Diese Etage hat einen gut erhaltenen Parkettboden, die Badezimmer noch im charmanten Stil des damaligen Fliesen- und Sanitärgeschmacks, welche evtl. saniert bzw. modernisiert werden müssten. Im 2. OG (Dachgeschoß) sind größere Renovierungen notwendig (je nach eigenem Geschmack). Küchenanschlüsse befinden sich in sehr gemütlichen Räumen auf beiden Etagen. Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen in diesem Nebengebäude, die evtl. auch zur Vermietung ausgebaut werden können. Praktisch durch die 4 unterhalb der Wohnungen liegenden Garagen.

Es herrscht eine wunderbare ruhige Atmosphäre auf dem großen Grundstück mit einem herrlichen Panorama.

Im Ort unterhalb des Anwesens sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten gegeben und in ca. 30 Minuten Fahrzeit sind Sie in Coburg.

Ausstattung

Die Bausubstanz beider Gebäude ist in einem sehr guten Zustand !!

Dach, Fassade, Gebäudeisolierung, Fenster und Heizung wurden in den letzten Jahren im Haupthaus erneuert. Auf die Neugestaltung des Innenbereiches wurde bewusst verzichtet, um die originale Innenarchitektur zu erhalten.

- Historisches Anwesen diente der DDR-Führungsriege Erich Honecker als Freizeitsitz
- Haupthaus mit Nebengebäude
- Exklusive Alleinlage
- Schwimmbad, Sauna, Fitness- und Serviceräume
- Eigenes Pumphäuschen zur Wasserversorgung
- Kachelofen
- separates Schlafzimmer mit großem Aufenthaltsraum und eigenem Bad
- 2 große Terrassen

- 17.000 qm eingezäunte Grundfläche (80% Wald)
- ca. 500 qm Zufahrtsfläche (eigene Zufahrt)
- Große elektrische Toranlage mit Alarmanlage

Haupthaus - Wohnfläche ca. 200 qm
bestehend aus:
Erdgeschoß (Halb-Souterrain)
- Schwimmbad, Sauna, Duschanlage, WC - Bidet
- Fitness- und Ruheraum kann angegliedert werden (Platz ist vorhanden)

1. OG - Hochparterre
- Eingangsbereich (Hauseingang über Stufen erreichbar)
- Tages-Gäste-WC
- Küche (Kücheneinrichtung vorhanden - Spezialherd)
- großer Wohnbereich mit Kachelofen
- Schlafzimmer mit großem Aufenthaltsraum und eigenem Bad
- Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Talsperre (Seeblick)

2. OG - Hochparterre (Dachgeschoß)
- Holztreppe
- offen gehaltener Aufenthaltsraum (ähnlich Galerie) herrlicher Blick
- 2 Dreibettzimmer mit separaten Waschtischen
- 2 kleine Einbettzimmer mit separaten Waschtischen
- Waschtische teilweise mit einem Schrank verkleidet
- Tages-WC


Nebenhaus (sanieruns-bzw. renovierungsbedürftig) mit den ehemaligen vier Dienstwohnungen - Wohnfläche ca. 280 qm
- EG mit 4 Garagen
- Begehbarkeit durch eine Garage sowie Hauseingang
- Flurbereich
- Wasch- sowie Heizungsraum

1. OG - 2 Wohnungen je ca. 90 qm
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Parkettboden

2. OG - 2 Wohnungen je ca. 50 qm
- Küchenanschlüsse vorhanden

Das Gebäude ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, jedoch gut erhaltene Badezimmerfliesen, die aus historischen Gründen evtl. zu erhalten sind.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten ( Anschrift, Email-Adresse sowie Ihre Tel.Nr. ) und Sie erhalten das Exposé mit der Anschrift und auf Wunsch noch einige Fotos !

Gern vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Lage

Im Thüringer Wald, der für Erholungssuchende und aktive Menschen viel zu bieten hat; mit herrlicher Natur und und einer Luft zum Durchatmen, können Sie Ihr Traumanwesen genießen.

Viele historische Orte laden zu Besuchen ein, das Thüringer Meer sowie Thüringer Flüsse in der Umgebung begeistern und selbst Skiorte sind zu finden.

Aktiv im Sommer und im Winter mit Wandern, Nordic Walking , Radtouren, Skifahren …. Loipen und Skiwanderwege, weitflächige Skihänge sowie Rodelhänge.

Im Thüringer Wald lässt es sich leben und arbeiten !

Entfernung nach Coburg ca. 30 Minuten Fahrzeit sowie Leipzig in 60 Minuten.

Bebaubarkeit

Aufgrund des Nebengebäudes und des historischen Charakters ist evtl. ein Hotelbetrieb möglich; dieses müßte beim Bauamt recherchiert werden und eine evtl. Nutzungsänderung beantragt werden.

Mit dem historischen Hintergrund ist dieses Anwesen ein Anziehungsmagnet für eines evtl. zukünftigen Gästebetriebes Erholungssuchender respektive Wanderer.

Die Villa mit insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche diente als Feriendomizil der DDR-Führungsriege (Honecker und Harry Tisch) und das Nebengebäude ca. 280 qm Wohnfläche als Wohnungen für Bedienstete dieser erholungssuchenden DDR-Führungsspitze und somit eine der historischen Stätte der ehemaligen DDR anzusehen

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

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