Hübsche nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnung - zur Zeit vermietet

untere Balkon
Balkon
Eingangsbereich
Ansicht
Hausansicht
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1147
Objektart Etagenwohnung
Lage 32108 Bad Salzuflen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64,57 m²
Kaufpreis 132.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48 % vom Kaufpreis incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Brigitte Büschemann
Tel. +49 5222 9989638
Mobil +49 172 5222851

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 197,00 €
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC nein
Etagenzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1999
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
0
200
>400


103.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.10.2029

Objektbeschreibung

Bitte Privatsphäre wahren und ggfls. eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen; Besichtigungen sind mit meinem Büro abzusprechen !

Diese sehr hübsche Eigentumswohnung im 1. OG eines 6-Familienhauses ist zur Zeit vermietet. Somit ist die Wohnung als Renditeobjekt anzusehen oder als Eigenbedarf; im Fall des Eigenbedarfs ist die Mieterin bereit auszuziehen.

Sie betreten diese lichtdurchflutete moderne Wohnung durch eine geräumige Diele, von der sich die Räume mit einem praktischen Grundriss verteilen. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon liegt auf der Südseite. Der kanpp 6 qm große Balkon besitzt ein weißes pflegeleichtes Balkongeländer und ist mit dem roten Klinkerhaus modern und zeitlos. Hier genießen Sie herrlich, in einer ruhigen Umgebung, die Sonnen-/Draußenstunden.

Das Haus besitzt eine Gaszentralheizung, die Haustür mit Kameraüberwachung in den einzelnen Wohnungen, Kunststoffrollläden mit Diebstahlschutz sowie eine Regenwassernutzungsanlage, die bis zum Verbrauch genutzt wird und eine große Ersparnis der Nebenkosten bedeutet.

Sehr gute Infrastruktur mit 2 Kindergärten, Grundschule und Kircheneinrichtung im Ort sowie Ärzte, Apotheke und gute Nahversorger fußläufig erreichbar. Eine Busverbindung in das Stadtzentrum nach Bad Salzuflen sowie nach Lemgo in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Gern stimmen wir einen gemeinsamen zeitnahen Besichtigungstermin ab.

Bitte sprechen Sie mich an, ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage und sende Ihnen vorab das Exposé mit der Objektanschrift zu.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1998
- Zweizimmerwohnung 1. OG mit Küche und Tageslichtbad
- kleiner Abstellraum
- Bad inkl. Fenster, Badewanne, Dusche, 1 Waschbecken
- Balkon ca. 6 qm groß mit einem weißen Geländer
- Haus rot verklinkert
- weiße Kunststofffenster Doppelverglasung
- Rollläden mit Einbruchschutz
- Haustür mit Kameraüberwachung
- bodentiefe Fenster Wohnbereich
- Bucheninnentüren
- Gaszentralheizung
- Regenwassernutzungsanlage
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Hausmeisterdienste über den Verwalter

Bisher nur Außenaufnahmen; Innenbilder der Wohnung werden nachgereicht !

Lage

Staatsbad Bad Salzuflen - Mineral- und Thermalsoleheilbad und Kneippkurort am Teutoburger Wald mit der historischen Altstadt und beeindruckenden Kulisse für den bekannten Weihnachtstraum - einen der schönsten Weihnachtsmärkte in Ostwestfalen-Lippe und über die Grenzen hinaus bekannt. Eine Stadt in der es sich herrlich wohnen lässt.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und die Vita Sol Therme - so lässt sich die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten und wird durch die vielen Wandermöglichkeiten abgerundet.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ in der sich Zugereiste und Neueinwohner heimisch fühlen und besonders ist dieser Ortsteil Wüsten sehr beliebt mit seiner sehr guten Infrastruktur und der mitten in der Natur gelegenen Wohnart.

Das rundherum bergische Land sowie Wälder, Felder und Wiesen geben diesem Ortsteil ein Wohnfühlerlebnis mit allen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung über u.a. Wandern, Mountainbike- /Fahrradtouren und geniessen in der Natur ist unbegrenzt.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Umgebungsinformationen

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