Renditeobjekt Einfamilienhaus mit separater Bürofläche - Bruchstein

Straßenansicht
Seitenansicht
Terrassenbereich
Rückansicht Garagen
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnraum EG
Treppenhaus
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich  Kaminofen
Badezimmer OG
Umgebungsplan Treppenaufgang DG
Flurbereich OG
Badezimmer OG
Küchenbereich OG
Treppenhaus
Büro Anbau
Büro Flurbereich Eingang
Büro Anbau
Büro Anbau rechter Raum
Dusche (WC separat)
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1161
Objektart Einfamilienhaus
Lage 32108 Bad Salzuflen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 344.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Brigitte Büschemann
Tel. +49 5222 9989638
Mobil +49 172 5222851

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Baujahr 1937
Stellplatzanzahl 5
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage (Renditeobjekt) bestens geeignet mit einem Mietfaktor von 18,8 f.

Sehr schönes Bruchsteinhaus mit einem Anbau aus dem Baujahr 1961 als Einfamilienhaus nutzbar sowie einer zusätzlichen Bürofläche mit ca. 50 qm.

Das Vorderhaus ist zur Zeit komplett vermietet, der Mietvertrag datiert bis 31.12.2025)
Der angebaute Bürotrakt ist ebenfalls vermietet bis zum Mai 2022 und die zwei zum Haus gehörenden Garagen werden durch einen externen Mieter genutzt.

Vorderhaus - Wohnfläche ca. 180 qm
KM € 1.130,-

Anbau - Bürofläche / 1 WC / Dusche / EBK ca. 50 qm
KM € 300,-

2 vermietete Garagen
KM € 80,-

komplette Monatskaltmiete:
€ 1.500,-
komplette Jahreskaltmiete Einnahme:
€  18.000,- (Mietfaktor ca. 18,8 f.)

Das Haus steht in einer Mischlage (Wohnen und Gewerbe) auf einer Grundstücksgröße von ca. 500 qm und ist mit 2 Garagen sowie 3 Stellplätzen ausgestattet. Die Heizung aus dem Jahr 2018, ausgerüstet mit der neuesten Brennwerttechnik und ergibt somit günstige Heizkosten über das Jahr (der Energieausweis ist angefordert). Die Bäder des Hauses sind in einem sehr guten, jedoch älteren Zustand.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und rufen mich bezüglich dieses Objektes bitte an; da aufgrund mehrerer Situationen im Haus kaum Besichtigungen möglich sind, würde ich Ihnen gern vorab zum Objekt telf. mehr erzählen !

Freue mich auf Ihre Anfrage !!

Ausstattung

- Anbau Baujahr ca. 1961
- Baujahr Gebäude ca. 1937
- 1 Wohneinheit (Mieterwechsel ab 01.01.2021 im 5-Jahres-Mietvertrag)
- 1 Gewerbeeinheit mit einer Bürofläche ca. 50 qm separater Eingang im Anbau
- 1 WC / Dusche / Einbauküche im Anbau (Büroeinheit)
- Einheiten komplett vermietet
- 2 Garagen (separat vermietet)
- 3 Stellplätze
- Neue Heizung Brennwerttechnik aus 2018
- Jahreskaltmiete € 18.000,-
- Mietfaktor 18,8 fach
- Bäder müssen evtl. erneuert werden
- Terrasse
- kleiner Garten
- Balkon
- Spitzboden
- Partyraum im Keller mit Theke

Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca. 103 qm
Windfang, Bad /WC, Flur/Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
ca. 103 qm

Zwischenebene:
Wohnzimmer, Flur, Dusche/WC mit 33,15 qm
Balkon mit 12,88 qm (25% - 3,22 qm)
ca. 36,37 qm

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
ca. 79,80 qm

Büro inkl. 2 WC
ca. 38,50 qm

Wohnfläche komplett:
ca. 257,67 qm

Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Diese Immobilie liegt in dem Ortsteil Schötmar in der Nähe des Toom-Marktes. Grundschule und Kindergärten schnell erreichbar sowie eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Sehr gute Nahversorger und bestens gewachsene Infrastruktur sorgen für ein rundum gelungenes Wohnen.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

TIPP ! HOHE RENDITE oder Herrschaftlich …

  • Mehrfamilienhaus
  • 28 Zimmer - ca. 870 m²
  • 27793 Wildeshausen
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

Renditeobjekt Einfamilienhaus mit separa…

  • Einfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 180 m²
  • 32108 Bad Salzuflen
  • Kaufpreis 344.000,00 €

Herrlich gelegen - ehemaliges Bauernhaus…

  • Bauernhaus
  • 20 Zimmer - ca. 183 m²
  • 33775 Versmold
  • Kaufpreis 679.000,00 €

Bauernhof Anwesen ca. 4.000 qm Grundstü…

  • Bauernhaus
  • 20 Zimmer - ca. 183 m²
  • 33775 Versmold
  • Kaufpreis 759.000,00 €

MFH / EFH / DHH / ETW für Bestandskunden…

  • Wohnungen
  • 5 Zimmer - ca. 200 m²
  • 32105 Bad Salzuflen / Bielefeld
  • Kaufpreis 100.000,00 €

TOP INVESTMENT ! Objekt vermietet in fe…

  • Gewerbeeinheit
  • ca. 1.988 m²
  • 32427 Minden
  • Kaufpreis 3.200.000,00 €